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地盤改良工事とは?地盤改良が必要な理由と工事にかかる費用相場

地盤改良工事とは?地盤改良が必要な理由と工事にかかる費用相場

長く住める家にしたい方や災害に強い家にしたい方は、地盤の調査をおこない、地盤改良工事をするのがおすすめです。
そもそも、地盤改良工事とはどういうものか、意外と知らない方が多いようです。
今回は地盤改良は何のためにおこなわれるのか、どれくらいの費用がかかるのかを見ていきましょう。

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地盤改良工事はなぜ必要?地盤調査が必要になるケースとは

耐震性の高い家を建てても、建物を支える地盤が弱ければ意味がありません。
地盤が強い土地かどうかは、とても重要なのです。
地盤が弱いというのは地盤がやわらかいということで、たとえば水分を多く含むような土地になります。
水分が多い土地は液状化現象や地盤沈下が起こる可能性があるので、地盤の改良が必要かどうか地盤調査で見極めが可能です。
地盤調査は法律で義務化されていませんが、基本的に家を建てる前には実施されます。

地盤改良工事の工法とは?地盤が弱いことがわかったら実施する3つの工法!

地盤改良工事の工法は、表層改良工法と柱状改良工法、鋼管杭工法の3つです。
表層改良工法は、セメントで地表周辺を固める地盤改良工事で、地表から2mくらいの地盤が弱い場合に使われます。
柱状改良工法は、改良杭で建物を支える地盤改良工事で、地中2mから8mの地盤が弱い場合に使われます。
地中に直径60cmほどの穴をあけて、地盤が強いところまで掘り進めていきます。
地盤を掘る過程で、セメントを入れていき、円柱状の硬い地盤を築くのです。
鋼管杭工法は、小口径鋼管杭工法とも呼ばれます。
鋼管で建物を支える地盤工事で、地中30mまで地盤が弱い場合に使われます。

地盤改良工事にかかる費用相場とは?工法や土地の仕様で変わる!

地盤改良工事の費用の前に、地盤調査にかかる費用もチェックしておきましょう。
地盤調査の費用は一般的な調査であれば5万円程度ですが、大がかりな調査になると30万円ほどかかるケースがあります。
次に、工法による費用の違いを見ていきましょう。
表層改良工法は、工期が2日程度で費用は50万円程度です。
柱状改良工法の場合、工期は3日程度で費用は100万円程度かかります。
鋼管杭工法は、工期が2日程度で費用は100~200万円程度です。
どの工法も、土地の広さやどれくらい掘らなければいけないのかで、費用が変わってきますので、上記で挙げた費用はあくまで目安となります。
では、土地の仕様による費用の違いを見てみましょう。
もともと田んぼだった土地を住宅地用に地盤改良する場合、費用は80万円程度です。
工場跡地を住宅地用に地盤改良する場合、土地を掘り起こして盛り土がしてあるケースがあります。
この場合、鋼管杭工法で地盤改良をする必要があり、150万円程度費用がかかるかもしれません。

まとめ

費用の額を考えると地盤改良をしなくても良いならやりたくないと考える方もいるかもしれませんが、将来的な安全性を考えるとぜひやっておきたいものです。
地盤改良が必要かどうかは、正しく地盤調査をしてくれる会社に相談してみましょう。
私たち宝ホーム株式会社は、東京都・千葉県・埼玉県を中心にさまざまな物件を取扱件数最大級でご紹介しております。


さらに仲介手数料無料(物件により半額)・ローン事務代行手数料無料にてお約束いたしますので、購入時の諸費用を抑えることができます。

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三原 隆義 最新記事



三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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