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不動産売却を認知症の親に代わっておこなえる成年後見制度とは?宝ホームが解説します

カテゴリ:【不動産FAQ】

不動産売却を認知症の親に代わっておこなえる成年後見制度とは?

親が認知症になってしまった場合、親の所有する不動産を親に代わって子どもが売却することはできるのでしょうか?
ここでは、所有者である親が認知症になってしまったときの不動産の売却方法として成年後見制度をご紹介します。
注意点もあわせて見ていきますのでぜひ最後まで目を通してみてくださいね。

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成年後見制度で不動産売却を認知症の親に代わって行える?

親が認知症になり所有する不動産の売買について判断する能力が失われてしまった場合、たとえ血のつながった子どもであっても勝手に不動産売買契約を結ぶことはできません。
本人の意思による委任状があれば、子どもが代理人となって不動産の売却をすることができますが、認知症になってしまい意思能力が失われた人物からは、委任状をとることができないのが現実です。
このような場合には、本人に代わってさまざまな契約をすることができる人物を決める成年後見制度を利用することになります。
成年後見制度とは、財産の管理や契約ごとを本人に代わっておこなう成年後見人を、家庭裁判所で選任してもらう制度のことです。
家庭裁判所に成年後見人の申し立てをする際には、多くの場合子どもをはじめとした近親者を候補とします。
家庭裁判所で選任されれば、子どもが成年後見人として親の代わりにさまざまなことを決められます。

不動産売却を認知症の親に代わり成年後見人がおこなう場合の注意点

成年後見制度を利用して子どもが成年後見人になれば、親の代わりにさまざまな契約ごとをできるようになりますが、不動産の売却は自由におこなうことができないという点に注意が必要です。
もしも成年後見人が親の不動産を売却する場合、居住用不動産の場合は家庭裁判所の許可を必要とします。
また、非居住不動産の場合は家庭裁判所の許可は不要ですが、売却する理由を明示し、価格に注意しておこなう必要があります。
親の所有する不動産を売却する場合、あくまでも所有者の財産を守るということを大前提に話を進めていくことが重視されます。
そのため、売却の必要性や売却代金の使い道など、所有者本人が本当に必要な場合にのみ不動産の売却が認められます。

まとめ

親が認知症になってしまった場合、血のつながりのある子どもでも、勝手に不動産を売却することはできません。
認知症によって意思や判断能力が失われてしまった親に代わって不動産を売却する場合は、成年後見制度を利用する方法が考えられます。
たとえ成年後見人であっても、所有者本人に必要だと認められた場合にしか不動産を売却することはできないという点に注意が必要です。
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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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