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不動産を売買するときに知っておきたいシステム「レインズ」について宝ホームが説明します

カテゴリ:【不動産FAQ】

不動産を売買するときに知っておきたいシステム「レインズ」について

不動産の売買では、「レインズ」との言葉を耳にする機会があるでしょう。
レインズとは、不動産のネットワークシステムで、売買に大変役立つものです。
今回はそのレインズについて、特徴やメリット、登録方法などをご説明します。

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不動産の売買に役立つ「レインズ」とはどのようなシステム?

レインズとは、「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の頭文字をとって名付けられたシステムです。
適正かつ円滑な不動産取引を目的とした団体である、「不動産流通機構」が運営しています。
不動産を買いたいときには、たくさんの物件情報を調べられるシステムがあると便利でしょう。
また売りたいときも、そのようなシステムがあると、できるだけ多くの人の目に留まることが期待できます。
レインズは、そのような希望を叶え、スムーズな取引を実現するシステムなのです。
ただしレインズは、誰でも自由に使えるシステムではありません。
物件や個人に関する情報を保護するため、基本的に登録や閲覧は不動産業者しかできないのです。
ただし「REINS Market Information」は、物件や個人が特定できる情報を載せていないため、一般の人でも使えます。
成約価格を基にした貴重な情報を見ることができますから、相場の確認などにぜひ活用しましょう。

不動産の売買で覚えておきたいシステム「レインズ」!活用するメリットは?

レインズは不動産業者しか登録や閲覧ができないため、あまりメリットがないように感じるかもしれません。
けれども、登録すると全国の不動産業者と情報が共有できるので、売主と買主を迅速に結び付けられます。
物件を探すときも、いくつもの業者に足を運ぶ必要がなくなり、手間や時間が省けて助かるでしょう。
では、レインズに登録したい場合は、どうすればよいのでしょうか。
先程ご説明しましたように、レインズは不動産業者しか登録できません。
ですから登録するためには、まず不動産業者に仲介を依頼して、媒介契約を結びます。
ここで注意したいのは、契約の種類です。
一般媒介契約は、複数の業者と契約できますが、レインズへの登録は義務化されていません。
そのため、確実に登録してもらいたいときは、「専属専任媒介契約」か「専任媒介契約」を選びましょう。
また、登録されたら登録証明書がもらえますから、アクセスして公開状況をきちんと確認しましょう。

不動産の売買で覚えておきたいシステム「レインズ」!活用するメリットは?

まとめ

レインズは、迅速な不動産売買にとても役立つシステムです。
売主にも買主にもメリットがありますし、過去の取引実績を調べることもできます。
もし売却をお考えでしたら、登録が義務付けられている媒介契約を選ぶことがおすすめです。


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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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