不動産購入時の住宅ローン審査の流れを東京都で仲介手数料無料の宝ホームと一緒に知ろう！

カテゴリ：【住宅ローン・銀行・税金】 2025-12-29

不動産購入時の住宅ローン審査の流れを知ろう！

不動産購入では、多くの方が住宅ローンを利用されます。
住宅ローンは、契約に至るまでに審査を通過する必要があり、初めてのご利用だとよくわからなくて不安という方も少なくありません。
この記事では、住宅ローンの審査の流れと審査の基準についてお伝えしていきますので、ぜひ目を通してみてください。

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不動産購入時の住宅ローンで行われる審査の流れとは

住宅ローンの申込みから契約までの流れは一般的に以下のように進みます。

●事前申込み
●事前審査
●正式申込み
●本審査
●住宅ローン契約
●ローンの借入れ

住宅ローンを契約するには、審査を通過する必要があります。
審査は事前審査と本審査の2つがあり、事前審査では申込者にいくらまで融資できるか判断し、本審査で返済能力などをより詳細に見て融資を決定します。
事前審査では、金融機関や不動産会社などいくつかの申込み先があります。
不動産会社に購入のためのお申込みと、同時に事前審査を申し込むこともできます。
本人確認書類、印鑑、年収確認書類などを揃えて提出してください。
さらに本審査を通過すると住宅ローンの契約となり、物件引渡時にローンが実行されます。

住宅ローンで行われる審査の基準

住宅ローンの審査は、カードローンやオートローンなどと、その他のローンと審査基準は似ています。
年収と勤続年数、年齢も重要な審査項目で、収入が不安定な場合などは厳しく審査されます。
年収に対する年間返済額である返済負担率も審査項目です。
25～30%が無理のない返済負担率であると言われており、これ以上の割合だと審査で落ちやすいとされています。
さらには、信用情報も調べられます。
今まで借りたローンやクレジットカードの利用と返済履歴の載っている情報であり、返済遅延を何度も行っている場合や、債務整理したばかりだと、審査落ちする可能性が高いです。
また住宅ローンは団信への加入が必須となっているために、健康状態も見られます。
生活習慣病のリスクが高いなどと、健康で不安があれば、審査通過は難しくなってしまいます。
さらに物件の担保評価額も調べられ、住宅ローン返済が滞ったときのために、十分な評価額があるかどうか見ていきます。
評価額が低いと、住宅ローンの審査で否決される要因となります。

住宅ローンで行われる審査の基準

まとめ

不動産購入にあたっては住宅ローンを利用される方がほとんどです。
利用には事前審査と本審査を通過する必要があり、年収や年齢、返済負担率、不動産の担保評価額などが審査で見られる項目です。
虚偽の申告はもちろん、正確でない申告も審査に通らない要因となりますので注意してください。

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三原隆義

港区に住んで20年以上になります。人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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