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宝ホームがチェック!新築戸建てを購入する際に代金以外にかかる諸費用はどれくらい?

カテゴリ:【不動産FAQ】

新築戸建てを購入する際に代金以外にかかる諸費用はどれくらい?

マイホームの購入を検討した際、購入代金以外にどれくらいの諸費用がかかるのか不安に思っている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は新築戸建ての購入を検討している方へ向けて、物件の購入費用以外に発生する諸費用についてご紹介します。
物件に対してかかるものと、住宅ローンに対してかかるものを分けてご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

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新築戸建てを購入する際に物件に対してかかる諸費用

まず新築戸建てを購入する際に発生する諸費用として、物件に対してかかるものをご紹介します。

物件に対して


●印紙税(契約書貼付用)
契約書に貼る印紙代のことで、契約代金によって金額が変わります。
注文住宅を建てる場合には、売買契約書だけでなく建設工事請負契約書にも印紙を貼るので、両方の印紙代がかかります。
たとえば1000万円を超える契約で5000万円以下の契約書には、それぞれ1万円の印紙を貼る必要があるので頭に入れておきましょう。

●不動産取得税(お住まいの管轄税務署)
不動産を取得した場合に納める地方税のことです。
一定の条件を満たしたものであればこの不動産取得税がかからないケースもありますが、基本的には固定資産税の評価額に対して、4%の税金が発生します。

★新築戸建は免税されます。

●登録免許税(登記費用に含まれます。)(お支払先:司法書士事務所)
新築戸建てを購入すると、登記簿に記録しなければなりません。
登録免許税とは、登記の際にかかる国税で、固定資産税の評価額に対して0.1%から2%が目安です。
これらのほかに、司法書士に支払う報酬が登記費用の中に含まれます。

新築戸建てを購入する際に住宅ローンに対してかかる諸費用

続いて住宅ローンに対してかかる諸費用についてお伝えします。
新築戸建てを購入する際、ほとんどの方が住宅ローンを組みますよね。
住宅ローンを組む際には、次のような諸費用が発生します。

住宅ローンに対して


●保証料(お支払先:保証会社)
ローンの返済が滞った際の備えとして、借入金額の約2%を保証会社に支払います。
一括して支払う場合と、月々の返済額に上乗せする場合がありますので、金融機関に確認しましょう。

●事務手数料(お支払先:金融機関)
住宅ローンを組む際に、金融機関に手数料として支払うお金で、借入額の約1%から3%が目安です。
これ以外に、先程お伝えした印紙税や登録免許税が、住宅ローンの契約の際にも発生します。

新築戸建てを購入する際に住宅ローンに対してかかる諸費用

まとめ

今回は、新築戸建てを購入する際に、代金以外に発生する諸費用の一部についてご紹介しました。
物件の購入代金だけでなく、さまざまな諸費用がかかります。
現金で支払わなければなりませんから、スムーズに契約をおこなうために、前もって諸費用の分のお金を準備しておくと安心ですよ。
弊社は不動産に関するお悩みやご質問に、真摯に対応いたします。
新築戸建ての購入を検討している方は、ぜひお気軽にご相談くださいね。


私たち宝ホーム株式会社は、東京都・千葉県・埼玉県を中心にさまざまな物件を取扱件数最大級でご紹介しております。


さらに仲介手数料無料(物件により半額)・ローン事務代行手数料無料にてお約束いたしますので、購入時の諸費用を抑えることができます。


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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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