狭小地の不動産売却が難しい理由とは？おすすめの売却方法を宝ホームがチェック！

カテゴリ：【不動産FAQ】 2025-02-03

狭小地の不動産売却が難しい理由とは？おすすめの売却方法もチェック！

都市部に多い狭小地ですが、狭小地にある不動産は売却が難しいといわれています。
そこには狭小地ならではの事情が背景にあるのですが、一体どういったことがご存じでしょうか？
今回は、そんな狭小地の不動産売却について、なぜ売却が難しいのかその理由を説明したうえで、おすすめの売却方法もご紹介します。

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狭小地の不動産売却が難しいといわれる理由とは？

15～20坪(40～50㎡)以下の狭い土地＝狭小地の不動産は、売却が難しいといわれています。
狭小地の不動産売却が難しいといわれるそのおもな理由は、以下のとおりです。

○住宅ローンを借りるのが難しい
住宅ローンを借りられる条件のひとつに「土地や建物の面積」が挙げられ、その面積基準は金融機関によって異なります。
たとえば「土地面積40㎡超、住宅の床面積50㎡超」という条件がついている住宅ローンだと狭小地では条件をクリアすることが難しくなることも多々あるため、買い手もそうしたリスクを避けるために狭小地を選ぶことを嫌います。

○住宅建築の手間や費用が増える
「建物を建てる際に足場を組めるスペースがない」「土地が狭いだけに3階建てにするしかなくコストがかかる」などという事態になりがちです。
こうして見ると、土地購入を検討している人にとっても、狭小地は「購入を避けたい土地」となってしまう要素が多いことがわかりますね。
しかし、そんな狭小地でも売却できる方法がいくつかあります。

狭小地の不動産を売却するためのおすすめの方法とは？

狭小地の不動産売却は難しいといわれていますが、売却方法がないわけではありません。
以下のような方法が、おすすめの売却方法として挙げられますよ。

●地元密着かつ狭小地物件の取扱い実績も豊富な不動産業者に仲介を依頼する
地元密着かつ狭小地物件の扱いにも慣れている不動産業者なら、思わぬニーズを見つけ出してくれる可能性があります。

●狭小地の不動産を直接買取してくれる不動産業者に売却する
こうした業者も狭小地の取扱いには慣れているのでスムーズに話が進みやすく、買取価格は仲介での売却よりは安くなってしまいますがすぐに現金化できることがあります。

●隣の土地の所有者に打診してみる
狭小地の不動産売却を検討していることを、隣の土地の所有者に伝えると、隣の土地の所有者がその狭小地の買取を申し出てくれる可能性もあります。
成功率はそれほど高くないが、成功した場合は金額的にもなかなかいい条件で売却できることもあります。

まとめ

今回は狭小地の不動産売却が難しいといわれる理由は何かをまず説明したうえで、狭小地のおすすめの売却方法もいくつかご紹介しました。
狭小地をどうやって売却するか悩んでいる人は、ぜひ今回の情報を参考にしてください。
まずは隣の土地の所有者にそれとなく話をしてみるのはいかがでしょうか。
私たち宝ホーム株式会社は、東京都・千葉県・埼玉県を中心にさまざまな物件を取扱件数最大級でご紹介しております。

さらに仲介手数料無料(物件により半額)・ローン事務代行手数料無料にてお約束いたしますので、購入時の諸費用を抑えることができます。

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三原隆義

港区に住んで20年以上になります。人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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