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不動産の任意売却ができないケースとは?できない場合に取るべき手段を宝ホームが解説

カテゴリ:【不動産FAQ】

不動産の任意売却ができないケースとは?できない場合に取るべき手段とは

今回は、不動産を任意売却したいのにできないケースについて解説します。
どんなケースに該当すると任意売却できなくなるのか、そして任意売却できず住宅ローン滞納をそのまま続けてしまうとどうなるのかについて順番に見ていきますので、気になる方はぜひ目を通してみてください。

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住宅ローン滞納で不動産の任意売却をしたくてもできないケースがある!

「住宅ローン滞納が続いてどうにもならないので任意売却をしたい」と思っても、それができないケースがいくつか存在します。
まず、住宅ローンを貸している債権者である金融機関が任意売却の承諾をしてくれない場合。
任意売却は金融機関の承諾や協力が必要ですので、ここから承諾を得られなければ任意売却の手続きを始めることはできません。
そして、連帯保証人や共同名義人がいる場合も、その人が任意売却に同意してくれることが必須条件となります。
あと、意外な落とし穴となるのが「任意売却活動開始が遅すぎた」というケース。
任意売却活動は競売入札の開始日2日前以降はできなくなるので、この日までに残された期間が短すぎるようなケースでは、期限までに売却が成立しないリスクが高いのです。
そして、住宅ローンだけでなく税金や保険料を滞納している人は、不動産が税金滞納の差し押さえ対象となる、といった理由でこれまた任意売却ができない状態になるリスクが高くなります。

不動産の任意売却ができない状態になってしまうと最終的にはどうなる?

不動産の任意売却ができない状態になってしまった、もちろん住宅ローンの滞納も続いてしまっているという場合、最終的にはどうなるのでしょうか。
その答えは「不動産は競売にかけられ、残った借金は支払えないので自己破産」です。
競売で落札された金額で住宅ローンの残債をすべてまかなうのは不可能ですので、まず間違いなく「不動産を取られて借金だけが残る」という状態になります。
しかもこの残った借金は一括返済が求められますが、住宅ローンをすでに長く滞納してしまっているような状態で一括返済するお金なんてどこにもありません。
そうした理由で、最終的には自己破産を選ぶしか手はなくなってしまうのです。

まとめ

今回は不動産の任意売却ができない代表的なケースをいくつか挙げたうえで、任意売却できないと最終的にはどうなるのか、という結末についてもお話ししました。
任意売却が実現できるかどうかは、最終的な結末を大きく左右する要素でもあります。
任意売却をしたいと考えるなら、任意売却に詳しい不動産業者にできるだけ早く相談してみましょう!

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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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