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宝ホームが解説!不動産を売却すると配偶者控除から外れる?外れずに済む方法はある?

カテゴリ:【不動産FAQ】

不動産を売却すると配偶者控除から外れる?外れずに済む方法はある?

不動産を売却したいと思ってはいるものの、それにより配偶者控除から外れてしまうのではないかと不安になる人もいるでしょう。
不動産を売却すると配偶者控除にどのように関係してくるのか、よく理解しておくことでそうした不安をなくすことができるかもしれません。
今回は、配偶者控除とは何か、不動産売却で外れる対象や外れずに済む方法もご紹介します。

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配偶者控除とは何?不動産を売却するときに外れる対象は?

そもそも配偶者控除とは、扶養の配偶者がいる納税者から所得控除をおこなう制度のことで、これにより所得税や住民税などが少なくなります。
社会保険上の扶養にも入ることで、社会保険料を納めることなく扶養者と同じ社会保険に入ることができます。
配偶者控除が適用されるには、配偶者の年間の合計所得金額が48万円より低いこと、納税者本人の合計所得金額が1,000万円以下であることなどがさまざまな条件があるため注意が必要です。
その他に配偶者特別控除もあり、こちらにも年間の合計所得金額が133万円以下などの条件があります。
では不動産を売却して所得が増えた場合、配偶者控除はどうなるのでしょうか。
まず、不動産売却で得た収入は一時的なものと考えられます。
このような一時的な収入では、社会保険の扶養は外れません。
ただし、税金については一時的に扶養から外れる場合があります。
配偶者控除や配偶者特別控除には一定の条件があるため、不動産売却で得た合計金額が一定の条件を超えれば配偶者控除が受けられません。
不動産売却では、譲渡価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額が譲渡所得となり、この金額が一定を超えると税金の配偶者控除から外れます。

不動産売却において配偶者控除を外さずに済む方法や対策とは?

ほとんどの場合、配偶者控除の条件以上の譲渡所得が出るため、税金の配偶者控除から外れてしまうでしょう。
配偶者控除を外さずに不動産を売却したいなら、所有している不動産の名義を納税者に変更すればいいでしょう。
元から収入のある納税者名義にして売却すれば、扶養に入っている配偶者の収入にはならないためそのまま配偶者控除が受けられます。
ただし、配偶者控除の条件として納税者の収入も制限があるため、給与と譲渡所得で1,000万円を超えてしまったら配偶者控除が受けられません。
また、不動産の名義変更をする際には贈与税と登録免許税が必要です。
扶養から外れたときに必要な費用と、名義変更に必要な税金のどちらが高くなるか事前に計算しておくといいでしょう。

まとめ

配偶者控除により税金を安く抑えられているのですが、不動産売却で譲渡収入を一定金額以上得た場合、税金の扶養からは外れてしまいます。
ただし、一時的な収入のため社会保険の扶養からは外れません。
税金の扶養からも外れたくない場合は、不動産の名義を変更して売却する対策もあります。
事前に扶養から外れるか、名義変更の費用を払うか、どちらがお得か計算しておくのがポイントです。
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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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