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宝ホームの不動産売却:管理費と修繕費の返金対応

カテゴリ:不動産売却


はじめまして、売主様の不動産売却は仲介手数料半額でご案内

宝ホーム株式会社の三原です。

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その中で、お客様から「マンション売却を行う際にマンション管理費と修繕積立金は、返金されますか?」と質問があります。お客様は毎月積み立てているので、売却するときには返金されるのではと思っている方もいらっしゃるかもしれませんが残念ながら返金はされません。

マンション管理費と修繕積立金はどちらもマンションを維持するうえで必要な費用ですが、用途が異なります。


【管理費:管理費とは入居者全員が快適に住み続けるための費用】

マンションの日常管理に使われる費用のことで、共有部分の掃除や点検、電気代、植栽の手入れ、管理会社に支払う委託費など共有部分を快適な状態にするために利用されます。

一般的には専有面積に応じて負担する金額が異なります。





【修繕積立金:修繕費とは建物のメンテナンスをおこなう費用

マンションのメンテナンスのために積み立てる費用のことです。外壁や屋上の塗り替え、給排水管の交換などの大規模修繕時や自然災害による損傷の修繕時にも利用されます。主な使用用途は、小規模・大規模修繕工事です。築年数が浅いマンションでは修繕積立金の負担が少ない傾向にあります。ただし築年数が経つごとに値上がりする物件が増えています。マンションには長期修繕計画が定められています。修繕計画によって異なりますが、10年から15年に一度のサイクルでおこないます。マンション管理費と修繕積立金は必要不可欠な費用で、マンションの財産です。この財産は売却後に住む人に引き継がれていきます。そのため、マンション売却後に管理費・修繕費は返金されないようになっているのです。

管理費や修繕積立金の清算は、マンションの引き渡し日までは売主様が支払うのが基本ですが、引き渡し日以降は買主様負担になります。すでに売主様が支払っている費用(口座変更が間に合わない!など含む)を、決済日に買主様から売主様に返すお金を指します。

まとめ


 私たち宝ホーム株式会社は、東京都の中古マンションを中心にさまざまなエリアや物件の売却案件に深く携わっております。


さらに不動産売却における売主様への仲介手数半額にてお約束いたしますので、現金及び資産を多くお手元に残すことができます。


お気軽にお問い合わせください。

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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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