宝ホームの不動産売却：管理費と修繕費の返金対応｜東京都で仲介手数料無料の中古マンションをご購入の方は宝ホーム株式会社へ

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宝ホームの不動産売却：お悩みの方必見「任意売却」

はじめまして、「仲介手数料半額」で不動産売却！！の宝ホームです新型コロナウィルスの影響で多くの方が苦難を強いられたかと思います。不動産にもコロナは大きく関係してきました。・テレワークが積極的に導入され、皆様都内の物件ではなく地方の広い物件を購入・不動産会社に足を運ばずVR内見などの利用が急増そして、・職を失う、もしくは収入が減少し、持ち家を売らなくてはいけなくなった。今回は、生活の変化により、物件...

専任返し：不動産売却の見えない部分を徹底解析

不動産売却の仲介手数料半額でご提供、宝ホーム株式会社です。皆様は、不動産会社様に売却物件を預ける際に何に着眼しますか？ネームバリューですか？それとも、今までの実績ですか？はたまた、関係性？いずれでも問題ないです。しかし、不動産売買の流通は常に皆様の目の届かないところで行われているもの。気づかない間に皆様の大切な物件が粗末に扱われても気づかないのが一般的であります。不動産会社様をビジネスパートナーと...

宝ホームの不動産売却：港区のマンション売却

皆様、よろしくお願い致します。不動産売却の仲介手数料半額でご提供させて頂いております宝ホーム株式会社の三原です。今回は、そもそも東京都23区の中で最も地価が高いと言われている東京都港区でマンション売却を行うことについての抑えておかなければいけないポイントについてお話させていただきます。港区のマンション売却について、「相場や売り時ってどうやって判断すればよいの？」「損をしないための注意点や高く売るた...

不動産売却：囲い込みの闇

不動産売却の手数料最大半額でご提供、宝ホーム株式会社です。現在、ご自身のマンションを売却しようと考えている皆様一つお尋ねさせていただきます。「囲い込み」という言葉を聞いたことがありますでしょうか。不動産における「囲い込み」とは比較的ネガティブ要素が多い言葉であります。そこで今回は、不動産業界で蔓延っている「囲い込み」について解説するとともに売主様が囲い込みに合わない対策方法を伝えさせていただきます...

机上査定・訪問査定

宝ホームの不動産売却は仲介手数料半額でご提供させて頂いております。不動産会社にお支払いする仲介手数料とは具体的に何を指しているかご存じでしょうか。不動産売却に関する仲介の詳細■机上査定・訪問査定■写真撮影・間取り図の作成・販売図面の作成■レインズ登録■設備表の作成■物件状況報告書の作成■評価証明書を都税事務所で取得■管理会社から資料を取得（マンションの場合）■物件広告活動■購入希望者様との内覧調整...

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その中で、お客様から「マンション売却を行う際にマンション管理費と修繕積立金は、返金されますか？」と質問があります。お客様は毎月積み立てているので、売却するときには返金されるのではと思っている方もいらっしゃるかもしれませんが残念ながら返金はされません。

マンション管理費と修繕積立金はどちらもマンションを維持するうえで必要な費用ですが、用途が異なります。

【管理費：管理費とは入居者全員が快適に住み続けるための費用】

マンションの日常管理に使われる費用のことで、共有部分の掃除や点検、電気代、植栽の手入れ、管理会社に支払う委託費など共有部分を快適な状態にするために利用されます。

一般的には専有面積に応じて負担する金額が異なります。

【修繕積立金：修繕費とは建物のメンテナンスをおこなう費用】

マンションのメンテナンスのために積み立てる費用のことです。外壁や屋上の塗り替え、給排水管の交換などの大規模修繕時や自然災害による損傷の修繕時にも利用されます。主な使用用途は、小規模・大規模修繕工事です。築年数が浅いマンションでは修繕積立金の負担が少ない傾向にあります。ただし築年数が経つごとに値上がりする物件が増えています。マンションには長期修繕計画が定められています。修繕計画によって異なりますが、10年から15年に一度のサイクルでおこないます。マンション管理費と修繕積立金は必要不可欠な費用で、マンションの財産です。この財産は売却後に住む人に引き継がれていきます。そのため、マンション売却後に管理費・修繕費は返金されないようになっているのです。

管理費や修繕積立金の清算は、マンションの引き渡し日までは売主様が支払うのが基本ですが、引き渡し日以降は買主様負担になります。すでに売主様が支払っている費用(口座変更が間に合わない！など含む)を、決済日に買主様から売主様に返すお金を指します。