はじめまして、売主様の不動産売却は仲介手数料半額でご案内
宝ホーム株式会社の三原です。
※過去の売却ブログはこちら
その中で、お客様から「マンション売却を行う際にマンション管理費と修繕積立金は、返金されますか?」と質問があります。お客様は毎月積み立てているので、売却するときには返金されるのではと思っている方もいらっしゃるかもしれませんが残念ながら返金はされません。
マンション管理費と修繕積立金はどちらもマンションを維持するうえで必要な費用ですが、用途が異なります。
【管理費:管理費とは入居者全員が快適に住み続けるための費用】
マンションの日常管理に使われる費用のことで、共有部分の掃除や点検、電気代、植栽の手入れ、管理会社に支払う委託費など共有部分を快適な状態にするために利用されます。
一般的には専有面積に応じて負担する金額が異なります。
【修繕積立金:修繕費とは建物のメンテナンスをおこなう費用】
マンションのメンテナンスのために積み立てる費用のことです。外壁や屋上の塗り替え、給排水管の交換などの大規模修繕時や自然災害による損傷の修繕時にも利用されます。主な使用用途は、小規模・大規模修繕工事です。築年数が浅いマンションでは修繕積立金の負担が少ない傾向にあります。ただし築年数が経つごとに値上がりする物件が増えています。マンションには長期修繕計画が定められています。修繕計画によって異なりますが、10年から15年に一度のサイクルでおこないます。マンション管理費と修繕積立金は必要不可欠な費用で、マンションの財産です。この財産は売却後に住む人に引き継がれていきます。そのため、マンション売却後に管理費・修繕費は返金されないようになっているのです。
管理費や修繕積立金の清算は、マンションの引き渡し日までは売主様が支払うのが基本ですが、引き渡し日以降は買主様負担になります。すでに売主様が支払っている費用(口座変更が間に合わない!など含む)を、決済日に買主様から売主様に返すお金を指します。