不動産を売却する方法のひとつに「現状渡し」というものがあります。
名前のとおり「現状のまま不動産を引き渡すこと」をいいますが、現状渡しを選択するにあたって確認しておかなければならないことがあるので注意が必要です。
今回は、現状渡しで不動産を売却する方法や注意点、メリット・デメリットを詳しくご紹介しましょう。
不動産の現状渡しはどのような売却方法？
長く住んでいると家は劣化や破損が目立つようになるのが当然ですが、通常はそういった部分をきれいに直してから売却します。
しかし、築年数の古い家などは修繕に高額な費用がかかるため、下手をすると売却価格より修繕費用のほうが高くなってしまうこともあるのです。
そんなときは、劣化や破損をそのままの状態にして売却する現状渡しを検討することをおすすめします。
現状渡しだと通常の場合より売却価格は低くなりますが、修繕費用をかけずに済む分、負担が軽くなる可能性が高いでしょう。
「現状渡しだと買い手が見つからないのでは？」と不安に思われがちですが、物件を安く購入して自由にリフォームしたい買い手にとっては、現状渡しの物件が魅力的な場合も多いのです。
もちろん、売主はどのような劣化や破損があるのかを正確に伝える必要があり、買主はそのことをすべて了承したうえで不動産を購入しなければなりません。
不動産を現状渡しで売却するメリット・デメリット
不動産の現状渡しは売主にとってメリットが大きいといわれています。
売却前に家の手入れをせずに済むため、その分の費用を節約できるだけでなく、修繕工事のためにスケジュールを組む必要もありません。
そのため、売却活動をスムーズに進められ、売却までの期間も短く済む場合が多いのです。
ただし、前述したように売却価格は相場より安くなることが予想されるため、「少しでも高く売りたい」という方にはおすすめできません。
買主が値引き交渉をしてくるケースも多いため、どこまで下げられるか事前に決めておくことをおすすめします。
また、現在の不動産売買契約では、売主の「契約不適合責任」についての取り決めがあるので詳しく確認しておくことも必要です。
契約不適合責任によると、たとえ売主が把握していなかった劣化や破損であっても、引き渡し後に発覚した場合は、売主が責任を負うことになります。
そのため、売却前にインスペクションを依頼するなどして、家の状態をすみずみまでチェックしておくと安心です。
