不動産売却時におこなえるインスペクションによって、不動産の価値を上げることができる場合があります。
インスペクションとはなにか、そのメリットや注意点をご紹介していきますね。
不動産売却後もトラブルを防ぐ！インスペクションの方法とは？
中古住宅も安心して購入できるように配慮し、購入者側のニーズに応えるために始まったのがインスペクションです。
インスペクションは中古住宅の調査を専門家がおこなって、中古住宅に劣化があるか、工事をして修繕する箇所があるかを診断するものになります。
不動産会社で媒介契約をする際にインスペクションの説明がされるため、売主や買主がインスペクションをおこなうかどうかを決めることができます。
インスペクションにおける調査は基本的に目視でおこなわれます。
また、インスペクションをおこなう場合は、既存住宅売買瑕疵保険というものに加入することが必須になります。
この保険は、売却した不動産に欠陥である瑕疵が見つかった場合、売主が買主に対して支払う損害を保険で賄えるものになります。
インスペクション実施済みでもすべての瑕疵が見つかるとはかぎりません。
しかし売却後に瑕疵が見つかっても、売主は保険によって損害賠償の支払いができ、買主は瑕疵があった場合も保険によって修繕費用を得られるため、安心して不動産売買をおこなうことができます。
不動産売却時にインスペクションをおこなうメリットや注意点
インスペクションをすることで、売却する不動産にある欠陥を把握することができます。
事前に欠陥の有無がわかり、欠陥がない場合はそれを証明する手段にもなるため、売主だけでなく買主にとっても安心できる不動産売買をおこなうことができます。
また、不動産の欠陥を売却前に見つけることで、売却後に買主から損害賠償を請求されるトラブルを防ぐメリットがあります。
しかしインスペクションをおこなううえで知っておきたいのは、欠陥が見つかった場合、売主は欠陥部分を修繕してから売却活動をおこなう必要があることです。
欠陥を放置したまま売却活動を続けても、買い手がつきにくいことが予想されます。
買い手を早く見つけるためにも、発見した欠陥は修繕してから売却をするようにしましょう。
注意する点は、インスペクションの実施費用は診断内容によって変わるという点です。
基本料金は4～6万円かかりますが、業者によっては報告書を作成するためにも費用がかかる場合があるため、インスペクションをする前に実施費用を確認しておきましょう。
