住宅ローンは、元金に金利を上乗せして返済します。
金利タイプは複数種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあるので、特徴を理解してあなたのライフプランに合う種類を選びましょう。
そこで今回はマイホームの購入を検討中の方に向けて、住宅ローンの金利タイプの特徴や選び方のポイントをご紹介いたします。
住宅ローンにおける金利タイプの種類やメリット・デメリットとは？
住宅ローンの金利タイプは3種類あり、次のような特徴やメリット・デメリットがあります。
変動型
半年ごとに見直される金利の変動にともない、返済額も5年ごとに見直されるタイプのことをいいます。
金利が安く設定されており、さらに金利が下がれば返済額も減る点がメリットです。
ただし返済の増額はそれまでの1.25倍以内に抑える決まりがありますが、金利の上昇には制限がないため、返済における金利の割合が大きくなり、元金がなかなか減らない事態も起こりうる点に注意が必要です。
固定期間選択型
一定期間は、金利が変動しないタイプです。
期間中は返済額を一定にでき、期間終了後は再び金利タイプを選べる点がメリットです。
しかし返済額の上限は制限されていないため、金利の大幅な上昇により予想以上に返済額が増えることもあります。
全期間固定型
住宅ローンの完済まで金利が変わらないタイプのことをいいます。
返済額が一定なので、家計の管理がしやすい点がメリットです。
しかし変動型と比べて金利が高く設定されており、将来金利が下がっても返済額が安くならない点に注意が必要です。
3種類ある住宅ローンの金利タイプで選び方のポイントは？
ではどの金利タイプが良いのか、選び方のポイントをご紹介いたします。
金利から考える選び方
住宅ローンを組む時点での金利から選ぶ方法が挙げられます。
現時点では低金利で将来金利が上がる可能性がある場合は、全期間固定金利型を選べば、金利の上昇に関わらず低金利のまま返済できます。
一方現時点では高金利で将来金利が下がる可能性がある場合は、固定期間選択型を選べば、期間終了後に下がった金利に合わせられます。
ライフプランから考える選び方
家計に余裕がない場合は全期間固定型に設定すると、返済額が一定なので家計の管理も安定します。
また子どもがいる場合は、教育費に合わせて返済額を調整できる固定期間選択型を選ぶのも良いでしょう。
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