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失敗例・成功例から見る土地活用の極意とは!宝ホームに聞いた

カテゴリ:【不動産FAQ】

その土地活かせていますか?失敗例・成功例から見る土地活用の極意とは

土地を所有している人の中には、土地を有効活用できていないため、利益どころか損失すら出ているといった人もいます。
これは土地を所有しているだけでも税金がかかるためで、有効に活用できなければマイナスとなってしまうのは当たり前のこと。
ここでは、失敗例と成功例から土地活用の極意を解説しますので、土地活用について考えたい方はぜひ目を通してみてください。

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もったいない!市場のニーズに合わない土地活用の失敗例とは

土地活用の失敗例の多くは、市場のニーズに合わない建物を建ててしまうことが要因です。
たとえば、土地活用の代表ともいえるのが建物の建築ですが、建てられるのはアパートに限られているわけではありません。
年配の住人が多い郊外にある土地であれば、老人施設を建てた方がニーズにも合っています。
ですが、アパートを建ててしまったり、商業施設が建築可能なエリアなのに他の建物を建ててしまったりと、その土地の特性を生かしきれない建物を建築して失敗するケースが多々あります。
また、アパートを建築する際の間取りも同様です。
ファミリー世帯が多いエリアにも関わらずワンルームにしてしまったり、反対に一人暮らしが多いのに3LDKにしてしまったりと、市場のニーズに合わない間取りにして失敗するケースも見受けられます。
他にも、トランクルームなどを建てる際に住民の反対にあったり、建物を取り壊して駐車場にしたものの固定資産税が増額したりと、十分な理解がないまま行動した結果、失敗してしまったという話もよくあります。

失敗例を学ぶのも成功の鍵!土地活用の成功例とは

さまざまな活用方法がありますが、成功例に共通していることは、入念な市場調査と計画性を持って取り組んでいることです。
たとえば、アパート経営であれば、同エリアの他のアパートとの比較など市場調査を徹底し、収益シミュレーションを繰り返して、入念な事業計画を立てている人は成功しています。
駐車場経営においても、市場調査を入念に行い、月極駐車場なのかコインパーキングなのか、エリアに適した事業形態を選ぶことが成功につながっています。
また、高齢者施設を運営する場合は、専門知識を持った良質なパートナー会社を選定できるか否かが成功への分かれ道です。

まとめ

土地活用の失敗例や成功例とは、どんなものかを簡単にご紹介しました。
土地活用を左右するのは、市場調査や知識の有無です。
土地を有効活用したいけれど、どのような活用方法が適しているのかわからないという場合は、ぜひ一度ご相談ください。
私たち宝ホーム株式会社は、東京都・千葉県・埼玉県を中心にさまざまな物件を取り扱っております。
さらに仲介手数料無料などのサービスもご提供いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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