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土地だけの購入に利用できるローン2種類の詳細を宝ホームが解説!

カテゴリ:【不動産FAQ】

土地だけの購入に利用できるローン2種類の詳細を解説!

多くの人が、新居を購入するときの資金調達のために、住宅ローンを利用します。
では、土地だけがほしいと思った場合に、その土地のみに支払う資金のために住宅ローンを利用することは可能なのでしょうか。
今回は、土地だけを購入したいときに利用することができるローンについて紹介していきます。

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土地購入時に融資を受けられるローン ~つなぎ融資について~

まず、知っておきたいこととして、土地だけを購入する際、住宅ローンは利用することができません。
購入する土地に住宅を建てることが決まっている場合は、土地と住宅を一本化すれば、住宅ローンの融資を受けることができます。
ここで問題になるのが、住宅ローンは実際に住宅が完成しなければ融資がスタートしないという点です。
前もって土地だけを購入したいと思っても、その時点では自己資金を用意する必要があります。
ここで自己資金を用意できないときに利用するローンのひとつとして、つなぎ融資というものがあります。
つなぎ融資は、住宅ができあがって住宅ローンの融資が始まるまでの期間に、つなぎとして利用することができるという特徴があります。
住宅が完成するまでには、土地の料金に加えて、着工金や工事の中間金をはじめ、何回かのタイミングで支払が必要となります。
つなぎ融資は、必要なタイミングに合わせて借入をすることができますが、金利が高めな点がデメリットと言えます。

土地だけを購入するときに利用できるローン ~土地先行融資について~

つなぎ融資の他にもうひとつ、住宅完成前に必要な資金を融資してもらえるローンには、土地先行融資というものがあります。
土地先行融資は、住宅ローンの分割融資とも言われており、一定の期間のうちに住宅を建てることを約束する条件で土地の代金や工事代金を融資してもらえるのが特徴です。
土地先行融資は、前もって建築プランや見積もりがはっきりしている必要があり、さらに建築予定の住宅に関する資料も提出しなければなりません。
土地部分にのみ融資を受け、その後、住宅が完成したら住宅の分の融資を追加することが可能です。
つなぎ融資よりも金利が若干低いとは言え、普通の住宅ローンよりは金利が高めという点に注意が必要です。
つなぎ融資も土地先行融資も、申し込む人の年齢、年収、職業をはじめとして、立てる予定の住宅や土地に関する情報をもとにして、借入額が決まります。

土地だけを購入するときに利用できるローン ~土地先行融資について~

まとめ

土地だけを買うために利用できる住宅ローンはありません。
土地と住宅を建てるための工事に必要な代金に対して融資が受けられるローンには、つなぎ融資と土地先行融資の2つがあります。
どちらを利用したらいいのか分からないときや、不安がある場合には、不動産会社などに相談をして、アドバイスをしてもらうと安心です。


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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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