住宅ローンの借り換え、なんとなくおトクになるイメージはありますがなかなか踏み切れないものですよね。
借り換えには書類の用意や手続きなどの手間もありますので、どのくらいメリットがあるのかしっかり検討したいところです。
今回はマイホームをご検討中の方に向けて、住宅ローン借り換えの概要とメリットや注意点をお伝えします。
メリットが多い？住宅ローンの借り換えの概要
まず住宅ローンの借り換えの概要についてご説明していきます。
借り換えとはその言葉の通り、違う住宅ローンに乗り換えることです。
大体のケースでは、金利を下げて返済額を抑えたい方が検討されます。
金利の低い住宅ローンに借り換えすると、月々の返済が減るだけでなく返済期間を短縮できるメリットもあります。
返済期間が減ることで、支払う利息も減るので総返済額も減らすことができますね。
その他のメリットとして、変動から固定に切り替えることで金利上昇リスクを回避できます。
景気の変動や転職などで変動金利のリスクを許容しきれなくなっても、借り換えて長期固定金利にできれば今後の返済も安心ですね。
また団体信用生命保険の補償内容をプラスしたい方も、借り換えのタイミングがチャンスです。
ガンなどの重大な病気にかかってしまったときもローンの肩代わりが受けられる特約などもあるので、借り換えの際に追加しておくと安心です。
メリットだけじゃない！住宅ローンの借り換えの注意点
お伝えしてきたようにメリットが多い住宅ローンの借り換えですが、注意点ももちろんあります。
まず借り換えには手数料などの諸費用がかかります。
諸費用の額は金利や返済期間、住宅ローン商品によって異なりますが、相場として数十万が目安です。
借り換え費用を住宅ローンに含めば現金などは必要になりませんが、それらの費用がかかっても借り換えにメリットがあるのかをしっかり検討しなければいけません。
また借り換えには審査があるので、収入や健康状態などが変わっていると審査に落ちてしまうこともあります。
新しいローンを借りるときの審査と同様に書類などを揃える必要もあるので、手間や時間もかかります。
まとめ
今回はマイホームをご検討中の方に向けて、住宅ローン借り換えの概要とメリットや注意点をお伝えしました。
メリットの多い住宅ローンの借り換えですが、借入額や返済状況によっては必ずしもプラスにはならない可能性もあります。
景気の状況などのタイミングも関係するので、本当にお得になるのかチェックしてみることをおすすめします。
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