近年、新築住宅では、シックハウス問題が発生しています。
そこで今回は、住宅を新築する際のホルムアルデヒド発散等級と、シックハウス症候群の症状について解説します。
これから新築住宅を購入予定の方、また建てるご予定のある方は、ぜひ参考にしてみてください。

住宅のホルムアルデヒド発散等級の意味とは？

化学物質と健康への影響は因果関係が取れていませんが、建材から室内に放散されるホルムアルデヒドなどで健康を害するケースが報告されています。
このためホルムアルデヒドを発散する建材は、ホルムアルデヒド発散等級として発散量がランク分けされています。
ホルムアルデヒド発散等級とは、新築建材や仕上げ材などから、ホルムアルデヒドがどれくらい発散するのかを示す等級を意味します。
ホルムアルデヒド発散等級は、発散量の少ない順に等級3、等級2、等級1の3種に分類されており、建築基準法によって使用が制限されています。

住宅のホルムアルデヒド発散等級が原因で生じる症状とは？

新築住宅の使われる建材などは、ホルムアルデヒド発散等級が低いほど、シックハウス症候群の症状が現れやすくなります。
以下に代表的な症状を示しますが、症状や程度には個人差があります。

目がチカチカする
頭痛がする
鼻やのどが痛くなる
皮膚がかゆくなる
フラフラする
疲れやすくなる
吐き気がする
不整脈が出る
手足がしびれる
呼吸が苦しくなる

なお、これらは必ず発症するわけではなく、症状を覚えておくことは大切ですが、必要以上に心配することはありません。
また、ホルムアルデヒドによるシックハウス症候群の対策としては次のようなものが挙げられます。

化学物質を含まない建材を選ぶ
カーテンなどは無添加の素材を選ぶ
芳香剤や殺虫剤の使用は最小限に留める
栄養バランスの良い食事を心がける
適度な運動と十分な睡眠を心がける

ご覧のとおり、シックハウス症候群の症状は一般的な病気の症状と似ており、見極めるのがむずかしいです。
新築住宅に住み始めてから症状が出る場合は、シックハウス症候群かもしれません。
住宅を購入または新築した際には、ホルムアルデヒド発散等級が示されていますのでチェックしておきましょう。

まとめ

家を新築したりリフォームする場合には、ホルムアルデヒド発散等級の意味を理解することが大切です。
ホルムアルデヒド発散等級が下がるほどホルムアルデヒドの発散が大きいことを示し、いろいろな症状も現れるようになります。
家を新築したり新築住宅を購入する際には、使用される建材にも注意することを心がけましょう。
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築年数が経過している家を売却する際、心配になるのが本当に売れるのかということではないでしょうか。
そこで、「リフォームをすれば売れるのではないか」と考える方もいらっしゃいますが、必ずしもスムーズな売却につながるわけでもありません。
そこで今回は、家の売却時にセルフリフォームをおこなうメリット・デメリットと注意点についてご紹介します。

家の売却時にセルフリフォームをするメリット・デメリット

明らかに見た目で古いことがわかってしまうような家を売る場合、売主側の負担でセルフリフォームをおこなうことがあります。
リフォーム後に売りに出せば、内見時の印象は、ぐんと良くなります。
また、買主側としては物件の引き渡し後にすぐに生活を始められるという利点があります。
よって、購入を急いでいる買主が見つかれば、考えていたよりも早く売却できるでしょう。
しかし、リフォームの内容が家の購入につながらない場合も考えられます。
とくに売主の好みが色濃く残るセルフリフォームは、購入希望者が遠ざかっていく原因になるかもしれません。
また、リフォーム中はその家を売りに出せないというのもデメリットの１つです。
リフォーム工事が終わるまでに数か月を要する場合もあり、その間は何もできないというのは大きな痛手です。
このように、セルフリフォームにはメリット・デメリットが混在しているので、本当におこなうべきなのかよく検討する必要があります。

家を売却する際にセルフリフォームを考える場合の注意点

家を売却する際のセルフリフォームを考えるのであれば、いくつか押さえておきたい注意点があります。
まずは、DIYでのリフォームはしないということです。
個人でのリフォームは失敗する可能性もあり、見た目を損ねてしまうと売却価格が大きく下がってしまうおそれがあります。
買主側からすれば、値下げ交渉の格好の材料ともなるのです。
また、中古の家を購入したいと考えている方のなかには、自分で好きなようにリフォームをしたいがために、中古住宅を探している方もいらっしゃいます。
そういう方には、すでにリフォーム済みの家はまったく魅力的に映りません。
また、リフォーム費用をどうするのかという注意点も挙げられます。
もちろん売却価格に上乗せすることは可能ですが、買主側から見れば割高な物件に見えてしまうため、売却が上手くいかない場合が想定されます。

まとめ

築年数が経過した古い家を売却したい場合は、セルフリフォームをおこなって見栄えを良くするのも選択肢の１つです。
しかし、リフォームに対する反響がなく、かえって市場価値を落としてしまうこともあります。
費用の負担の問題もあるので、リフォームは慎重に進めていきましょう。
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不動産購入のときに住宅ローンを利用するなら、火災保険の加入は必須となっている場合もあるでしょう。
もしものときのために、火災保険に加入するのは大切です。
では、不動産売却するとき、火災保険はどのタイミングで解約手続きをするかご存じでしょうか？
今回は、不動産売却時の火災保険の解約について解説いたします。

不動産売却時の火災保険解約の手続き！タイミングは？

火災保険は火災で家が破損したときだけではなく、その他災害で破損した場合にも補償が適用される契約内容になっていることもあります。
不動産売却が決まった家に何かあったとき、火災保険に加入しているかどうかで金銭的負担が異なります。
そのため、一般的には不動産の引き渡し後に火災保険の解約手続きをします。
売却が決まったタイミングでは、まだ所有者は売主なので、不動産になにかあれば売主の責任で修繕しなければいけないからです。
では、火災保険の解約手続きの流れを簡単に見ていきましょう。
不動産の売却が決まったら、1度保険会社に連絡をしておきます。
そして、引き渡し日が決まったら引き渡し日以降に解約日を設定して、手続きを始めましょう。
保険会社によって対応は様々で、スタッフが書類を持ってきて説明してくれることもあれば、郵送のやりとりのみで解約できる場合もあります。

不動産売却時に火災保険を解約すると返金はある？

不動産売却時に火災保険を解約すると、お金が返ってくるケースがあります。
火災保険料をすでに支払っていて、残存期間がある場合、返金してもらえる可能性があります。
また、契約満了までの期間が1か月以上ないと、保険料を返金してくれない保険会社が多いです。
計算方法や条件は契約している保険により異なるため、返金がいくらになるかの詳細は、保険会社に確認しましょう。
返戻金＝長期－括保険料×未経過料率で計算できます。

火災保険解約前に確認！不動産売却前に修繕できるケースも

火災保険の解約手続きは、不動産を売却して引き渡しが完了してからおこなうことをおすすめしております。
そうなると、火災保険を引き渡しまでは利用できることになります。
火災保険解約前に、火災保険を利用して修繕できる箇所がないか確認しておくと良いでしょう。
修繕できるのは自然災害で損傷した箇所などで、契約内容によってできることとできないことが変わります。
損傷している部分が見つかったら、火災保険が利用できるか保険会社に確認してみましょう。

まとめ

不動産売却にあたって火災保険を解約する場合のタイミングやポイントをご紹介いたしました。
不動産を所有している場合、ほとんどが火災保険に加入しています。
火災保険の解約を忘れると、ずっと保険料を支払い続けることになるので注意しましょう。
また、解約前に火災保険が利用できないかチェックしてみるのもおすすめです。
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住宅におけるフェンスやウッドデッキ、植え込みなどのエクステリアは、建物の外観を左右する重要なポイントの1つです。
とくに住宅が道路に面している場合には、訪問者だけでなく通行人の目にもつきやすく、「外構工事で見た目を整えたい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、新築戸建ての購入を検討されている方に向けて、家の外構の種類や注意点についてご紹介します。

家の外構を設ける意味とは？必要性と外構の種類

新築戸建てを購入するときには、間取りや内装に気が向きがちで、外構工事の必要性に迷ってしまうというケースが少なくありません。
しかし、計画された外構工事には、次のような意味があります。

プライバシーを保護できる

住宅の周囲にフェンスやブロック塀を設置すれば、通行人からの視線を遮れます。
洗濯物を見られたくない、室内にいても視線が気になるということを防げるため、プライバシーの保護に最適です。

見栄えが良くなる

庭に面してウッドデッキを設置する、家を垣根で囲うなどの外構工事は、住宅の見栄えを良くするだけでなく、開放的な空間や家族の憩いの場をつくることにつながります。

外構工事の種類

外構工事には、次のような3つの種類があります。

●クローズ外構
●オープン外構
●セミクローズ外構

種類を分けるポイントとしては、敷地と道路との内外をどれほど明確にするかがカギになります。
クローズ外構はフェンスや塀などで完全に区別するもので、一方でオープン外構はあまり設置しないか、設置しても高さの低いものを設置する方法です。
セミクローズ外構は、クローズ外構とオープン外構の良いところを併せ持った種類で、玄関部分はオープン・裏口付近はクローズなど、建物に合わせた外構づくりがおこなわれます。

新築戸建ての家に外構を設けるときの注意点

外構工事を依頼するときには、次のような注意点をおさえることで、後悔しない家づくりにつながります。

工事費用と期間に注意

新築住宅購入の落とし穴として気を付けたいのが、外構工事が住宅の工事に含まれず、あとから工事の費用と期間が余計に発生してしまうケースです。
ハウスメーカーに、工事内容と費用を確認してみることをおすすめします。

水道を設けるかどうか

靴を洗ったり、子どもやペットの体を洗ったりするのに便利なのが、外についている水道です。
駐車スペースや勝手口の近くに水道があると便利です。

屋外コンセントを設けるかどうか

屋外のコンセントは、住宅の間取りが決定したのちにおこなわれる、電気工事の打ち合わせの際に一緒に決める必要があります。
位置が悪い、コンセントの数が少なかったなど、あとから後悔することが多いコンセントは、あらかじめじっくり検討しておきたいポイントです。

まとめ

今回は、新築戸建ての購入を検討されている方に向けて、家の外構の種類や注意点についてご紹介しました。
決して安い買い物ではない住宅の購入は、あとから後悔しないように、事前に計画を練っておくことが重要です。
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戸建てやマンションなどの家を購入するとき、気を付けたいのが方角です。
どちらに向いた家なのかで住み心地が変わるので、住居の向きについてはしっかり意識しておくことが大切です。
今回は、東西南北それぞれの向きのメリットやデメリットのほか、注意点などもご紹介するので、参考にしてください。

家の向きによる特徴とは？東西南北それぞれのメリット

東西南北それぞれの方角におけるメリットは、以下のとおりです。

●東向き：朝日で自然と目が覚める・午前中に部屋が明るい・午前中には洗濯物がよく乾く
●西向き：午後には洗濯物がよく乾く・冬場は夕方になると西日で暖かい
●南向き：日当たりが良い・洗濯物が乾きやすい・昼間に照明が不要・冬には暖かい
●北向き：日中に就寝しやすい・夏は涼しい・家具などが日焼けしにくい・物件価格が安い

日当たりの良さからやはり南向きが一般的に人気ですが、ほかの向きの家にもそれぞれで良いところがあります。
どの方角がおすすめなのかは考え方やライフスタイルにもより、一概に南向きが良いわけではありません。
たとえば物件価格を抑えたいときや夜型の生活をしたいときは北向きの家がおすすめとなるなど、向いている方角はケースバイケースなので、個別にご判断ください。

家の向きによる特徴とは？東西南北それぞれのデメリット

東西南北それぞれの方角のデメリットは、以下のとおりです。

●東向き：午後は室内が暗い・冬場は午後になると寒い
●西向き：西日が眩しい・夏場は夕方になると暑い
●南向き：物件価格がやや高い・夏に暑い・家具などが日焼けしやすい
●北向き：洗濯物が乾きにくい・室内が暗い・湿気が溜まりやすい・冬は寒い

上記の内容が実際に気になるかどうかも、やはり考え方やライフスタイルによって異なるため、一概には言えません。
たとえば、夏場の暑さや家具の日焼けなどをあまり気にしない方なら、南向きの家に後悔することは少ないでしょう。
それぞれの方角のデメリットを確認し、実際に気になるかどうかを個別に確かめることが大切です。

東西南北それぞれの注意点や南向きと北向きの困り事への対処法

東西南北それぞれの方角で、下記のような注意点があります。

●東向き：夜型の生活リズムを乱されやすい
●西向き：夕日で壁紙などが日焼けすることがある
●南向き：周囲に高いビルなどがあると日当たりが悪い場合がある
●北向き：昼型の生活リズムを作りにくい

このようなポイントもあわせて押さえておくと良いでしょう。
南向きで困りやす点との1つである「家具の日焼け」には、遮光カーテンやすだれなどを活用してみてください。
北向きであるために「室内の暗さ」でお困りの際は、大きな鏡や明るい色のインテリアを置くといった方法で対処可能です。

まとめ

ご紹介したように、東西南北それぞれの方角で家の特徴は異なり、住み心地なども変わります。
日常生活で重視する点は人それぞれであり、どの方角が良いかも一概には言えないので、思い描いている暮らしのイメージから最適な向きを選んでください。
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マイホーム購入を検討している方のなかには、オーバーローンという言葉を耳にしたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここではそんな方に向けて住宅購入におけるオーバーローンとは何か、オーバーローンの際の注意点やオーバーローンのリスクについてご紹介していきます。
マイホーム購入を検討している方の、参考になれば幸いです。

住宅購入におけるオーバーローンとは何か

住宅購入におけるオーバーローンとは住宅を購入する際に、購入価格や資産価値以上の金額を借り入れしている状態のことをいいます。
通常、住宅を購入する際は住宅そのものの購入金額の他に登記費用などの諸費用や引っ越し費用などが必要となります。
この購入金額以外の費用を含めた金額を借り入れるのがオーバーローンなのです。
また、以前は購入額の1～2割程度の頭金が必要となるローンが一般的でしたが、現在では返済能力などに問題がなければ頭金なしで融資を受けることが可能となっています。
オーバーローンによって多くの方が住宅を購入しやすくなることが予想されます。
しかし、住宅購入後にオーバーローン状態になった場合は返済困難に陥り、任意売却での売却方法を検討しなくてはならない事態となる可能性もあることも把握しておきましょう。

住宅購入の際のオーバーローンの注意点

住宅購入の際に、オーバーローンで借入した場合、通常のローン残高よりも金利が高くなることが多く、月々の返済額も増えるので返済していけるようにしっかりと返済計画を立てることが大切です。
仮に無計画にオーバーローンで利用した場合は、ローンが家計を圧迫することになり、苦しい経済状況に陥ることになるため注意しましょう。
また、オーバーローンで購入した住宅は、売却しにくくなってしまう可能性があります。
オーバーローンでは売却金額だけではローン残債を返済しきれない可能性が高く、残債を自己資金で返済することになるので、それが用意できなければ抵当権を抹消できずに売却困難となってしまいます。

住宅購入におけるオーバーローンのリスクとは

オーバーローン状態の住宅はその資産価値よりもローン残債が多いので財産として認められにくく、財産分与の対象外となる可能性があるというリスクがあります。
また、売却が困難なことから離婚などで生活環境が変化した際に、元夫婦のうちのどちらかはその家にそのまま住み続けなくてはならないといった状況になる可能性もあります。

まとめ

住宅購入におけるオーバーローンとは何か、その注意点とリスクについてご紹介してきました。
オーバーローンとは住宅を購入する際に、物件の購入価格以上の金額を借り入れをしている状態のことです。
住宅を購入しやすくなる反面でリスクもあるため、慎重に検討しましょう。
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環境問題への意識がますます高まっている現代、ITの力でエネルギーを管理する「スマートハウス」の購入を検討する方が増えています。
スマートハウスについて理解を深め、地球に優しい住宅の購入を検討してみてはいかがでしょうか？

不動産購入時に気になるスマートハウスの特徴とは？

初めにスマートハウスは、ITの力による効率的なエネルギー管理をおこない、省エネルギーやCO2の排出削減を可能にした住宅を指します。
太陽光による発電や家庭内での蓄電、そして、その電力の使用をすべて賄うことができるのがスマートハウスの特徴です。
スマートハウスの頭脳である「HEMS」は、エネルギー使用量を見える化して最適な自動制御をおこなうため、購入してからの管理に手間取ることがないのも大きな特徴でしょう。

スマートハウスの購入に必要な費用は？

システム上の管理によってエネルギー消費を最適化してくれるスマートハウスですが、その費用は通常住宅の購入に比べ高いものになっています。
まず、スマートハウスを購入するにあたり初期費用が必要になるのは主に以下の３点です。

●断熱性能などに優れた住宅の費用
●HEMSをはじめとするITの導入費用
●太陽光発電や蓄電池、スマート家電など設備面の費用

第一にスマートハウスは省エネを目的とするため、そもそも断熱性能などに優れた建物が必要になります。
システムの核となるHEMSの導入費用も必要になり、ソーラーパネルや家庭用の蓄電池、電化に適した家電なども用意する必要があります。
購入を検討する場合は、オール電化の住宅と坪単価はあまり変わらないことや、既存住宅のリフォームでも設備導入に高額の費用が必要になることもあわせて考えると良いでしょう。

スマートハウスを購入するメリットは？

通常住宅に比べ高額の費用が必要になるスマートハウスですが、購入するメリットは多岐にわたります。
第一に、ITによって効率良く省エネができることや、家庭内での発電によって光熱費の節約できることなどが、スマートハウスを購入する大きなメリットです。
また、発電や蓄電を家で賄えることは災害時の電力の保証にもつながるため、安心して日々の生活を送ることができます。
家庭内で貯めた電力は電気自動車や家電に利用でき、非常時には自動車などから電力を使用することも可能です。
音声認識やGPS機能によって生活の細やかな部分もサポートしてくれるため、高額の初期費用に見合った恩恵を受けることができると言えるでしょう。

まとめ

ITを活用して最適なエネルギーの消費を実現してくれる「スマートハウス」は、地球にも家庭にも優しく快適な生活を叶えてくれるものです。
環境に優しい住宅に対しては政府の補助なども用意されているため、新しい住宅の購入を検討している方はぜひ、選択肢の一つにくわえてみてくださいね。
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不動産売却を検討する背景には、離婚などの人生の転換期や住宅ローンの返済トラブルなど、人に知られたくない理由があることもありますよね。
今回は、まわりに気付かれずに不動産売却をおこなうための流れや方法について解説します。
ひっそりと不動産売却を済ませたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

まわりに気付かれずに不動産売却は可能？媒介契約までの流れ

一般的な不動産売却は、不動産会社が査定をおこない、媒介契約を締結したあと、売却活動、売買契約締結、引き渡しという流れで進みます。
一方、まわりに気付かれずに不動産売却を進めたい場合は、不動産会社にその旨を伝え売却活動を控えながら通常のステップを踏む方法、親族や知人と売買をおこなう方法、不動産会社に買取を依頼する方法などが考えられます。
ひっそりと不動産売却をおこないたい場合は、複数の不動産会社を利用する一般媒介契約ではなく、1社だけに依頼をする専属専任媒介契約や専任媒介契約を選ぶと良いかもしれません。

気付かれずに不動産売却を済ませる方法とは？売却活動の流れ

通常は、媒介契約を結んだ後に、不動産会社が流通機構が運営する不動産情報ネットワークシステム（レインズ）への登録をして、広告の打ち出しやポスティングなどによる物件の周知、購入希望者の内覧などを通して売却活動が進められます。
まわりに気付かれずに不動産売却を進めることを前提とすると、売却活動にいくらかの制限が出てきます。

気付かれずに不動産売却するには、どのくらいの期間が必要？

不動産売却にかかる期間の目安は、通常の売却で、3か月から6か月程度。
しかし、誰にも気付かれずに不動産売却を進める場合は、通常の売却以上に期間が長くなる可能性があります。
大々的な広告の打ち出しなどをおこなわないため、購入希望者が少なくなることが主な理由ですが、購入希望者の内覧を受け入れない場合は、購入希望者を見つけることがさらに困難となります。
誰にも気付かれずにできるだけ早く売却を済ませたいという場合は、不動産会社に買取を依頼してみるのもひとつの手です。

まとめ

まわりに気付かれずに不動産売却を済ませたい場合は、通常の売却以上に、不動産会社と一丸となって売却を進めていくことが重要です。
売却希望価格や売却希望期間などの兼ね合いもあるかと思いますので、不動産売却を考えている方は、ぜひ弊社にご相談ください。
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住宅ローンが返済不可となってしまう状況は、できれば避けたいもの。
しかし、病気、怪我、経済的な状況の悪化などから、住宅ローンの返済が難しくなることもあるかもしれません。
この記事では、住宅ローンが返済不可となったときの対処法や、競売と任意売却の違いについて解説します。

住宅ローンが返済不可となったときの対処法とは？

住宅ローンを利用したマイホーム購入は、数十年単位でローン返済をしていくのが一般的です。
時には、家庭の経済状況の悪化や離婚などのライフイベントが原因となって、住宅ローンの返済が難しくなることもあるかもしれません。
対処法としては、住宅ローンの返済が難しいと感じ始めたそのときに、借り入れ先に相談することをおすすめします。
初期段階で相談をすることで、現在の状況を踏まえた返済プランの変更や家計の見直しなどをおこなうことができます。

住宅ローンが返済不可となってから競売までの流れ

住宅ローンが返済不可となった初期段階から、マイホームが競売にかけられる最終段階までの流れは以下のとおりです。

●滞納期間1か月〜2か月：催告書・督促状などが届く
●滞納期間3か月：期限の利益の喪失により、一括返済の請求が届く
●滞納期間3か月〜6か月：代位弁済通知書が届き、保証会社が返済をおこなう
●滞納期間6か月〜：競売の申し立てがおこなわれる
●滞納期間10か月〜：競売入札開始
●滞納期間12か月〜：立ち退きを迫られる

住宅ローンが返済不可となったときにおすすめの任意売却とは？

住宅ローンが返済不可となった場合には、返済プランや家計の見直しとともに、一般売却や任意売却でのマイホームの売却を検討することをおすすめします。
強制的に執行される競売では、相場よりも低い売却価格での取引となる、売却後の住宅ローン残債の一括返済が求められる、引っ越し費用や日程の調整ができないということなどがデメリットとして挙げられます。
一方、任意売却には、相場に近い売却価格での取引となる、売却後の住宅ローン残債について分割返済が交渉できる、売却益から引っ越し費用を捻出できる、引き渡しスケジュールの調整が可能などといったメリットがあります。
ただし、任意売却を希望する場合は、住宅ローン返済の滞納開始3か月後くらいから競売の入札開始2日前までがタイムリミットとなるため、早めに売却が進められるようにしましょう。

まとめ

住宅ローンを利用してマイホームを購入するときに、万が一のことを考えたことがある方は多いはず。
住宅ローンが返済不可となったときは、できるだけ早いうちに、借り入れ先の金融機関などに相談することをおすすめします。
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