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仲介手数料が無料の宝ホームがお答え!住宅ローンが使えない?再建築不可物件を購入するときの注意点とは!

カテゴリ:【住宅ローン・銀行・税金】

住宅ローンが使えない?再建築不可物件を購入するときの注意点とは!

不動産の中には再建築不可物件があり、よく考えないで購入してしまうとあとから困ることがあります。
特に、マイホームのための不動産を探している方は、必ずチェックしておきたい内容です。
再建築不可とはどういったもので、どんなことで困るのかを購入前にチェックしておきましょう。

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なぜ再建築不可?建物が建っているのに再建築不可物件になる理由とは

再建築不可物件とは、建物が建っている不動産でも建物を解体してしまうと、新しい家を建てられない場所です。
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務違反している不動産のこと。
接道義務違反の不動産は、接道義務が制定される前に建てられた不動産がほとんどです。
しかし、不動産を購入後、更地にして新しい建物を建てるときには現在の建築基準法が採用されるため、接道義務違反している不動産には建物が建てられません。
これが、再建築不可物件といわれる理由です。
更地にして新しい建物を建てることは不可能ですが、建築申請が不要なリフォームは許可されています。

再建築不可物件の購入時の住宅ローンは審査が通りにくい?その理由とは?

結論からいうと、再建築不可物件を購入するための住宅ローン利用は可能ですが、審査が通りにくいでしょう。
審査が通りにくいのは、土地の評価が低いからです。
ローンが返せない場合、金融機関は不動産を強制的に売却することができます。
しかし、新しい建物が建てられない土地は購入希望者が少なく、高値での売却が見込めません。
住宅ローンの担保となる土地の評価が低いと、金融機関から融資は受けづらくなります。

再建築不可物件の購入時の住宅ローンは審査が通りにくい?その理由とは?

まとめ

再建築不可物件はデメリットもありますが、建物によってはリフォームで生まれ変わらせることができます。
上手にリフォームすれば、新築を購入するよりぐっとお得に購入できるのも再建築不可物件の魅力です。
再建築不可物件の購入で悩んだときは、まずは不動産会社に相談してみましょう。


私たち宝ホーム株式会社は、東京都・千葉県・埼玉県を中心にさまざまな物件を取扱件数最大級でご紹介しております。


さらに仲介手数料無料(物件により半額)・ローン事務代行手数料無料にてお約束いたしますので、購入時の諸費用を抑えることができます。


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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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