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東京都・宝ホーム解説!!不動産購入で消費税が課税されない項目とは?

カテゴリ:【住宅ローン・銀行・税金】

不動産購入で消費税が課税されない項目とは?

何かを購入すれば、ほとんどの場合に消費税がかかります。
ところが、不動産購入では消費税が課税されるものと課税されないものがあるのです。
何に消費税が課税されて、何が非課税なのかチェックしていきましょう。

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不動産購入で消費税が課税される項目とは?手数料は課税対象になる

そもそも、消費税とは物品やサービスの消費に課税される間接税です。
消費税の性格から課税になじまないものが、非課税になるとされています。
では、不動産購入で消費税が課税されるのはどんなものでしょうか?
課税対象となる項目は、課税事業者がおこなう建物の売買・仲介手数料・住宅ローンの手数料・司法書士に支払う手数料の4つです。
消費税納付の義務がある法人や個人事業主が、課税事業者がおこなう建物の売買の課税事業者になります。
不動産を扱っている会社はほとんど課税事業者に該当するため、建物の売買は課税対象だと思っておいていいでしょう。
仲介手数料は課税事業者が提供するサービスに支払う金額なので、消費税が課税されます。
住宅ローンの手数料は、住宅ローンを契約するときの事務手数料です。
これも金融機関のサービスを利用するための金額なので、消費税の課税対象となります。
司法書士に支払う手数料は、司法書士に登記を依頼する場合に発生する手数料です。
これも、サービスに支払う金額なので消費税が課税されます。
手数料というのは、基本的にサービスの金額なので課税対象です。

不動産購入で消費税が非課税の項目もある!しっかりチェックしよう

不動産購入で消費税が課税されないのは、土地の売買・土地の定着物の売買・登録免許税や印紙税・個人がおこなう建物の売買です。
不動産でも、土地の売買に関しては非課税となっています。
土地に建物が建っている場合、例外はありますが、土地は非課税で建物は課税対象となるため注意が必要です。
しかし、土地の定着物の売買は非課税になります。
土地の定着物とは、庭にある岩や石垣などです。
岩や石垣は建物とはみなされず、土地に「ついているもの」になります。
ですが、車庫や倉庫は建物とみなされ課税対象です。
登録免許税や印紙税はそもそも税金なので、税金に税金が掛かるということはありません。
課税事業者がおこなう建物の売買は課税対象ですが、個人が建物の売買をする場合は非課税となります。
個人とは個人事業主のことではありません。
先ほども紹介したように、不動産を扱っている会社はほとんど課税事業者ですが、稀に個人で不動産取引をすることもあります。
たとえば、飲食店を経営している知り合いが店を手放したいと考えていると聞いて、知り合いと直接交渉して購入した場合は非課税となるのです。

不動産購入で消費税が非課税の項目もある!しっかりチェックしよう

まとめ

不動産購入では、消費税の課税対象となるものと課税対象とならないものがあります。
特に、建物に関しては課税なのか非課税なのか判断が難しいこともあるでしょう。
自分でも課税対象になるのかを調べたうえで専門家に相談し、トラブルにならないようにしましょう。


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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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