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東京都で仲介手数料無料の宝ホームに聞く!住宅ローン控除の条件が気になる!上手に活用して資金負担を減らそう

カテゴリ:【住宅ローン・銀行・税金】

住宅ローン控除の条件が気になる!上手に活用して資金負担を減らそう

今回は、新築住宅の購入を検討している方に向けて、住宅ローン控除についてフォーカスします。
そもそも住宅ローン控除とは何か、どのような条件で控除を受けられるのか知っていますか。
控除を受けるための方法や注意点もあわせて把握して、ぜひ、今後の参考にしてみてくださいね。

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住宅ローン控除とは何か?該当になる条件もチェック

まずは、住宅ローン控除とは何か、該当になる条件とともに詳しくチェックしましょう。
住宅ローン控除とは、簡単にいうと年末の確定申告において、その年のローン残高に応じて所得税や住民税から税金が戻ってくる仕組みのこと。
本来の減税期間は10年間ですが、現在は消費税の増税やコロナウィルスなどの社会情勢にともない、特例で13年間に延長されています。
新築住宅のケースでは、ローン残高4,000万円までが控除の対象となり、それ以上の部分については対象外です(税率が1%なので控除額の上限は400万円)。
ただし、長期優良住宅や低炭素住宅に認定されている場合は、ローン残高が5,000万円まで優遇されます。
該当になる条件は、以下の通りです。

●床面積の合計が50平米以上(今後の改正で40平米以上に緩和)かつ2分の1以上が居住スペース
●本人が居住するための住宅
●新築・購入した日から6カ月以内に居住かつその年の12月31日までに居住していること
●ローンの契約者の年収が3000万円以下
●ローンの借入期間が10年以上
●ローンの借入が勤務先の場合、利率が0.2%以上であること
●居住した年の前後2年間にほかの優遇措置を受けていないこと

住宅ローン控除の条件に該当したら?申請方法や注意点も忘れずに!

先述した条件に該当した場合、申請すれば住宅ローン控除を受けられます。
実際の方法や注意点をみていきましょう。

方法
住宅ローン控除を受ける際は、居住を始めた翌年の1月1日から3月15日までに、税務署で確定申告します。
初年度に手続きをすませれば、会社員の場合、2年目以降は会社の年末調整で減税されますよ。
マイナンバーカードがあれば、オンラインでも手続きが可能です。

注意点
確定申告の際は、金融機関から送られてくる「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が必要です。
特に、2カ所以上で借りている場合、紛失などに注意しましょう。
また、確定申告した初年度は、ふるさと納税のワンストップ特例制度が利用できません。
ふるさと納税の上限額も変わる可能性があるため、事前にしっかりチェックすることが大切です。

住宅ローン控除の条件に該当したら?申請方法や注意点も忘れずに!

まとめ

今回は住宅ローン控除とは何か、条件や申請方法・注意点について、詳しく紹介しました。
住宅ローン減税は、申請すれば大きな資金が戻ってくることになり、支払いの負担を軽減できます。
上手に活用できるよう忘れずに申請しましょう。


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三原 隆義

港区に住んで20年以上になります。 人通りや車の通行量の多さ、学区の特徴、治安の良し悪しなど、地元密着だから知りえる『街』のご紹介にも力をいれております。 各ご家庭に合わせた資金計画・税金・住宅ローン等、物件のご紹介はもとより、不動産に係る全般のご相談も承らせていただきます。 エリア・予算が決まっていないお客様のお問合せも大歓迎です。

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